Mieszkanie w dużym, prężnie rozwijającym się mieście, takim jak Wrocław, to marzenie wielu ludzi. Rozwój technologiczny, dostęp do kultury, edukacji czy możliwości zatrudnienia sprawiają, że coraz więcej osób pragnie osiedlić się w miejskich aglomeracjach. Jednak kupno mieszkania w takim miejscu wiąże się z wieloma decyzjami, w tym kluczową – kiedy dokonać zakupu? W tym artykule przyjrzymy się, czy lepiej nabywać mieszkanie od dewelopera na początku czy na końcu inwestycji.
Wrocław – miasto pełne możliwości
Wrocław, znany również jako „Miasto Spotkań”, to jedno z najbardziej rozwijających się miast w Polsce. Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują, że liczba mieszkańców Wrocławia w ostatnich latach systematycznie rośnie, przekraczając obecnie granicę 650 tysięcy osób. Wraz z tym wzrostem, rośnie zapotrzebowanie na nowe mieszkania we Wrocławiu i okolicy, co sprawia, że deweloperzy nieustannie poszukują nowych terenów pod inwestycje. W takiej sytuacji pojawia się pytanie: kiedy jest najlepszy moment na zakup mieszkania?
Zakup na początku inwestycji – czy warto ryzykować?
Kupując mieszkanie na początku inwestycji, klient często korzysta z niższej ceny za metr kwadratowy. Deweloperzy często oferują atrakcyjniejsze ceny za metr kwadratowy na etapie przedinwestycyjnym. Jest to forma zachęty dla pierwszych klientów, co pozwala firmie na szybsze uzyskanie funduszy na realizację projektu. Kupując mieszkanie w początkowej fazie inwestycji, nabywca ma większy wybór jeśli chodzi o metraż, układ mieszkania czy lokalizację w danym budynku. Ma również możliwość dostosowania niektórych elementów wykończenia do własnych potrzeb. Jeżeli inwestycja okaże się sukcesem, wartość nabywanego mieszkania może wzrosnąć już przed jego ostatecznym oddaniem do użytku. Dlatego osoby, które zdecydują się na zakup na początku, mogą liczyć na korzystną różnicę między ceną zakupu a wartością rynkową nieruchomości w momencie zakończenia inwestycji. Niestety zakup nieruchomości na początku inwestycji niesie za sobą pewne ryzyko. Kupując na podstawie wizualizacji czy planu, trudno jest dokładnie wyobrazić sobie, jak będzie wyglądać gotowe mieszkanie czy całe osiedle. Mogą pojawić się pewne różnice między tym, co zostało obiecane a ostatecznym efektem. Nabywcy muszą uzbroić się w cierpliwość, ponieważ czas oczekiwania na oddanie mieszkania może być dłuższy niż się pierwotnie spodziewali.
Kupno mieszkania na końcu inwestycji – pewność kosztem ceny
Decydując się na zakup mieszkania pod koniec realizowanej inwestycji, klienci wybierają drogę, która oferuje pewność kosztem potencjalnie wyższej ceny. Inwestorzy, którzy zdecydują się na taki zakup, mają okazję zobaczyć dokładnie, jak wygląda nabywane mieszkanie. Możliwość oceny standardu wykończenia, układu pomieszczeń oraz jakości użytych materiałów eliminuje wiele niewiadomych. Kupując mieszkanie na końcowym etapie inwestycji, klient unika ryzyka opóźnień w oddaniu obiektu do użytku. Nie ma konieczności czekania na zakończenie budowy, co jest szczególnie korzystne dla osób, którym zależy na szybkiej przeprowadzce. Chociaż mieszkania takie mogą być droższe, deweloperzy mogą być bardziej skłonni do negocjacji cen, zwłaszcza jeśli chcą sprzedać ostatnie dostępne lokale i szybko zakończyć projekt. Kupując mieszkanie na końcowym etapie inwestycji, można dokładnie ocenić otoczenie, sąsiedztwo i dostępność komunikacyjną. Pozwala to na lepsze przemyślenie decyzji i uniknięcie ewentualnych niespodzianek związanych z lokalizacją. Nabywca ma również pewność, że wszystkie formalności prawne związane z nieruchomością zostały już uregulowane. Dzięki temu unika się potencjalnych problemów związanych z przekształceniami własnościowymi czy kwestiami związanymi z hipoteką. Dla inwestorów zainteresowanych wynajmem nieruchomości, zakup mieszkania pod koniec inwestycji oznacza możliwość natychmiastowego uzyskania zwrotu z inwestycji. Gotowa inwestycja może być przeznaczona na wynajem mieszkań dla rodzin i pracowników w Smolcu, co przyniesie natychmiastowe korzyści finansowe.
Decyzja o zakupie mieszkania, zwłaszcza w tak dużym i dynamicznie rozwijającym się mieście jak Wrocław, zawsze będzie wiązała się z pewnym stresem. Kluczem jest dokładna analiza rynku, śledzenie ofert deweloperów i rozważenie wszystkich za i przeciw. Niezależnie od tego, czy zdecydujemy się na zakup na początku czy na końcu inwestycji, warto pamiętać, że najważniejsze jest nasze zadowolenie z dokonanego wyboru.
